Il mediatore immobiliare può essere tenuto ad informare una parte circa un’eventuale incapacità patrimoniale dell’altra?

Il mediatore immobiliare può essere tenuto ad informare una parte circa un’eventuale incapacità patrimoniale dell’altra?

L’articolo 1759 del codice civile prevede che il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell’affare, che possono influire sulla sua conclusione.

La capacità patrimoniale delle parti, soprattutto in caso di corresponsione di somme di denaro a titolo di anticipo di pagamento o caparra rappresenta un elemento di rilievo per la sicurezza dell’affare, nel senso che, ad esempio, la parte promissaria acquirente deve poter confidare nel recupero della somma anticipata in caso di inadempienza della controparte agli obblighi assunti con il contratto preliminare (Cassazione civile, sentenza n. 20512 del 29 settembre 2020).